二手房避20%个税——招招有风险
导语 面对个人售房将按差价20%缴纳个税的新政，富有民间智慧的网友们上周末在微博上纷纷晒出“高招”，也迅速引起转发和评论。不过，记者发现，所谓高招其实具有很大的操作风险，仅能作为玩笑参考，操作起来并不可取。
高招一：两家离婚法
100元搞定二手房税费：第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!
分析：“假离婚”的招数，在楼市限购政策执行之初，就已被人提了出来，也真有人成功通过假离婚，买到了第二套甚至第三套房子。不过，要是假戏真做了，双方中的任一方没有经受住利益的诱惑，那可就是赔了夫人又折兵，得好好掂量一下。
高招二：打官司过户
为了避税，离婚什么的“弱爆”了。看我这个，不但避税而且无视限购。买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房地产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分税都没有!
分析：北京策略律师事务所合伙人、律师刘明俊告诉记者，这种假装欠款、打官司卖房以避税的方法行不通。按照法律程序，房产抵押后只能依法进入拍卖程序，拍卖所得优先受偿，不能直接过户。如果诉讼中达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时绕不过去限购政策和税收。
高招三：改合同
要减少20%的交税量，可以把二手房的买入价或者最初的买入价调整下，缩小差价就可以了。在交易中如果需要出示房产的原值证明，弄几份合同数额可以不同的，有城市早在2004年就有过类似操作手法。
